没钱的家庭需要买房,如果把他们的钱凝聚起来,他们认为是美国的金融创新,可以创造出财富出来,次货是美国金融创新的产物,抵押货款公司形成二级市场,次贷还发行抵押债券还上市发行,金融风暴的源头是楼市的泡沫.亚洲风暴是炒家的炒作(一人买十几套),美国的是次货危机,但都是虚假的房子供不应求.

要懂得房地产的规律,挽救房市需要两只手.

房地产发展最终是要盖房子,盖什么样的房子,怎么盖?盖什么样子的房子?这房子住进去了以后,或办公了以后给什么样的消费?怎么样的使用?这里有一个概念,就是绿色建筑,中国是房地产的王国,建筑大国,大到什么程度,全世界每年新建的房屋有一半盖在中国,我国人口占世界的四分之一,但新建房屋我国占二分之一左右,因为西方社会盖房子很少,他们在房地产主要靠二手房交易,我们的策划师如果在美国英国你们的用处不大,它们主要靠二手房交易.盖房和使用房子的时候,我们盖房子的能耗占全社会能耗的30%,从这两个数据可以看出我们房地产发展什么样的房产意义重大?前不久,20国首脑签署的关于世界气候变化的框架协议,各国共同来对付世界气候变化,奥巴马的新能源政策,要对250万户家庭的住房进行节能改造!政府出资75%,这是美国的国情,而我国更多的是投入公共领域和基础设施,美国铁路公路四通八达,人家没什么好盖的!

和谐居住讲的是社会问题社会问题不解决会产生社会危机;第二个问题是市场问题,搞不好会产生经济危机;而绿色居住则是环境问题和可持续发展的问题,而我们现在环境意识不强,其实世界正发生一场能源和环境危机!有人算过一笔帐,环境带来的影响和环境带来的损失相当于第二次世界大战和30年的大萧条总的损失之和!

所以作为房地产这样一个大的行业,盖房子的问题,盖什么样的房子应该引起我们高度的关注.三年以前盖的房子95%以上是不健康的!近两三年我国出台了强制性标准要求,我国人均能耗是很低的,但我们单位GDP的能耗发达国家的两到三倍,有的甚至四到五倍,我们的人均GDP能耗只有发达国家的二分之一\三分之一,如果我们人均能耗上去了,单位GDP还是那么高,那么中国能耗能源是不可能持续的,对环境带来的影响会越来越大,这个代价是太大了,是不能出现的!去年太湖的蓝藻,今年江苏水的污染...一位专家说全世界的水大概97%是海水,3%是淡水,淡水中三分之二在南北极,1%在世界各地,而且这1%中有三分之二在地下,三分之一在地表,也就是说地表水只0.4%,0.4中污染一半,只0.2%,全世界水的状况就这样,能源状况和水的状况是非常糟糕的,当然这些事情老百姓未必体会得到,但是我们房地产行业的从业人士,盖大洋房怎么盖?我们的策划师怎么策划,第一策划历史建筑,第二是市场因素,低迷的时候怎么策划,产品供不问求的时候怎么去策划,性价比如何?你的产品有没有差异化?这些都与房地产发展密切相关的,那么为什么有的企业在市场高低起落的时候能够平稳地过渡,有的的确过不下去?对比我们这一年多来房地产行业的变化,表面上变化不大,也没听说大批的企业关闭死掉了,跳楼关闭的是少数,