搞房地产的人一定要懂国家的金融货币政策,特别是金融危机以后,美国前财长鲍尔森私下和其它官员说:"美国的这次次贷危机引发的金融海啸造成的原因是中国的储蓄过多,"中国的储蓄过多为什么是美国次贷危机的原因呢?它不是没有道理的,到底对不对是另外一回事,因为美国缺钱,中国钱多,把钱借给他,就好比村里的一个富翁得病了,这个病是吃肚子胀了,吃坏了住医院打吊针了,有人问他为什么病了,他说村里的穷人都把钱借给他,他买肉吃,吃病了才拉肚子的!中美之间是互补的,美国人是高消费,过度消费,中国人是消费不足存钱很多,那么存钱多,就造成了富人向穷人借钱,大概美国人买了很多房子,中国买美国的国债,就是这个道理,这里面经济问题就不展开说了,也就是说金融货币政策对一个国家是多么的重要,前年大概我们知道一个新词叫资金流动过剩,就是全社会流动资金太多了,或者说银根太松了,为什么有那么多钞票呢?中国为什么造成资金流动性过剩呢?造成流动资金到处泛滥?或人民币印得那么多呢?不是想印这么多,是不得以而为之的,在造成资金流动过剩的过程中,我们的GDP在增加,老百姓的收入在增加,那么必须多印钞票,第二我们看到过去没有算钱的那些财产现在都算钱了,如土地,过去没有土地价格,现在土地价格越来越高了,是不是应该多印人民币来对应!第三我们住房按揭,住房抵押贷款,按揭就是用未来的钱圆今天的住房梦!我们把未来的钱都用了,是不是要多印钞票?和我们有关的都有资金增加了,这些原因多而没有造成资金过剩,是什么造成资金过剩的,是外汇储备增加,外汇储备去年是1.98万亿,而现在是2万亿美元,前年是1.5万亿,十年前是几千亿美元,这就成了外汇储备最多的是中国.所以外国人都看着中国,希望中国为世界作出更大贡献,因为中国是不差钱,而且钱很多,那么外国就说中国出口多,顺差多,所以外国主审查,我们把好的东西都卖到外国去争外汇,日本人好东西自已用,把次一等的给美国或者新加坡,留给中国的是最差的东西,所以这小日本挺坏的!但现在外汇越来越多了,这是个问题呀,怎么花法,怎么用法,为什么要买给外国人呢?中国产能过剩,特别是日用品,我们的袜子,90%中国生产,我们有大量的劳动力要工作,我们的产品中国消化不了,得需出口,中国内需不足,必须要买给外国,07年我们的出口量与我们的零售总额差不多是持平的,你说我们有多少是出国的,我们的外贸依存度有多高?40%必须来解决我们的产能过剩问题和我们劳动力就业的问题,这是没办法的事,现在世界劳动地域分工,我们中国是最大的加工基地,如果外国不景气了,经济衰退了,导致它们进口减少,进口减少我们的出口就下降,现在这个月同比下降20%多,不得了哇!为什么说内需不足?老百姓没钱?这是我们国民收入分配有问题,收入分三个层次,大蛋糕分给政府了,中蛋糕分给企业了,小蛋糕才分给了老百姓了,2007年最明显,我们国家财政收入增加30%几,老百姓增加10%,给老老百姓的份额越来越低,政府越来越多,所以中国政府有钱了,盖工厂\修铁路\修马路,公务员大把大把地发钱,考公务员现在越来越难了,这就是个问题?体制改革就是要改变这种收入分配问题,政府拿钱搞投资,公务员拿来消费,这是个很大的问题呀,如果我们把收入分配转变了,这个事就好办了,让老百姓增加收入,讨论来讨论去,特别是增加农民的收入,2008年城镇居民收入是15000元,而农民收入才4000多,差一万多,城镇居民是农民的3.3倍,所以现在家电下乡,汽车下乡有多少购买的?真正来自土地的钱才400多,主要靠第二产业打工收入,这就是中国现在经济在哪里?收入拉大,日本30年的发展,日薄西山本人全都富起来了,中国30年的发展,中国老百姓也富了一部分,扯远了,这是第一个外汇储备多了的原因.所以我们央行大量地印钞票得把外汇换回来,这钱就多了,社会流动资金就多了!
第二个原因外贸顺差导致人民币的汇率上升,导致了人民币的升值.人民币升值导致外国的热钱进入中国,这两年对美元升值了21%,也就是你如果把美元换成了人民币,你就升值了21%,你手里拿了大量的外汇的人就倒霉了,因此外汇通过各种渠道进入中国,到中国来买房地产,人民币升值了,房产也升值了,发财发得多厉害!前几年外汇拚命地进来,外汇储备比外贸顺差还要多,多是那里来的,多的就是热钱,热钱进来的渠道很多,各种各样的税收很多,我们深圳银行规定,一个人换港币只能换几万港币,不能换多!钱多的坏处就引起通货膨胀!必然导致资产价格的上涨!股票价格\房地产价格和资产价格的上涨,是流动性的结果!包括房价上涨的原因!(吴清涟讲)04年房价上涨16%,05年上涨15%几,06年上涨6%;07年上涨17%,所以我在07年底讲中国房地产早于奥运会开了一场奥运会!这个奥运会一个项目4*100米的接力赛,房价也是4*100米接力赛!05年国八条,06年出台了国六条,这两个政策出台对稳定房价发挥了作用,国八条和国六条是抑制房价上涨过快的,增加对住房供给的消费,增加住房的量受到控制,银根缩紧!抑制房价只有压需求!第一控制炒房,第二控制拆迁,拆的越多盖的越多,规模越来越大,需求越多,这是国八条的两个核心;这个还不行,北京\上海\杭州的下去了,深圳\广州的又上去了,又来了个国六条,国六条又来了两个字,限外,限制外国人买房子,还有一条叫冒,买大房子,90,70限制大房子,来控制买房子!
06年国企改革,国家商业银行上市成功,所以海尔等大公司,面粉买得比面包贵,上市公地价提高,地王,地价上涨推动房价,少不了银行的房贷,好多银行房屋抵押贷款,07年房价地价同时涨的亢奋状态,中国楼市疯长!透支了,本来08年买房的人,07年贷款买了!
