去年2008年地价还在涨,17亿亩耕地面积不变,土地市场是招\拍\挂;城市土地国有,集体土地是不能开发的,城市土地紧张,农村建设土地闲置着,有了钱就回家盖房子,家家户户都在盖房子,盖的房子就闲置在那儿,浪费了材料浪费了人工,浪费了土地,还闲置着呢!即便在城市买了房,后勤大部队(38617099)还是留在农村,祸根就是户籍制度,二元社会.全国城镇化水平是45.7%左右,还有54.3%的人住在农村,但是农村的建设用地,农村的宅基地是城市建设用地的三到四倍,这个空间太大了,农民的建设用地越来越闲置着,城市的土地越来越拥挤!但还是不能流通,糟糕不糟糕!所以人们在呼吁城乡土地应该可以流转,原来盼望三中全会通过,现在仍然看不出个头来,仍然是土地使用性质,流转是有限度的,不能改变土地使用性质,不能改变用途!所以这方面还有待进一步探索,当然中国很难,稍微漏点风,马上捅个大口子!但这一点又不得不漏,改革又改革不下去了,所以专家们呼吁,中国应该实行第三次土改,这项改革应该更空前,解放初有过土改,90年代有过地改,地改是城市里面的土地使用制改革,现在是城乡结合在一起的,土地改革,土地所有制改革什么时候突破,恐怕不是一时能解决的,这个问题又摆在我们面前,这就决定了我们的市场和房价,所以我讲了三个问题,金融改革之后,土地财政问题解决不了,土地紧缺的问题解决不了,中国房地产改革的路还长,要使中国房地产市场健康发展,到底怎么健康法,这样的体制还能健康发展?中国特色和外国不一样,当然问题越多,对我们对问题策划的空间越大,制度改革策划的空间越大,所以这个研究会我叫做中国房地产集中再研究会,马上换届改成中国房地产研究会,两个会,另一个叫中国房地产研协会,产业协会是行业协会,而研协会不单有行业人士,还有跨行业的其它专家学者,跳出这个行业从其它层面再看这个行业,无论是研协会还是行业协会任务都很艰巨,政策体制问题,当然还有我们的策划问题,所以房地产发展政策研究是由研协会和教育网共同主办,主要的工作由它们来作,我今天讲,房地产的策划空间太大了.我不可能面面俱到

下面来讲讲楼市的三个可能:中国楼市可能会是什么样的走势?一种可能是大起大落,第二个可能是回落的反弹,第三个可能是减少波动,稳定发展.

大起大落不是没有可能,搞不好我们08年的楼市是怎么?销售量巨减,我们的信号是同比下降20%,2007年同比上涨24.7%,2008年同比下降20%,也就是说2008年的销售量又回到了2006年,而且这种下滑的势头还在继续,如果再继续下去,房地产的支柱产业,连着建筑\建材\钢铁\水泥等等,房地产下滑,这些行业也跟着下滑,由于房地产销售一空的下滑必然引起投资的下滑,我们房地产开发投资过去是25%至30%的增长,今年1到2月份只有1%,搞不好后几个月还同比下降,房地产投资下降就意味着产业在下滑,那么其它行业统统往下滑,那么我们的GDP糟糕了,出口已经往下降了,如果房地产还往下降了,那我们靠什么来拉动经济呀?现在找不到第二个取代房地产的行业,因为房地产的销售额太高了,高到什么程度?2007年全国人买房子花了4万亿,全国人民买房以外的,吃喝拉撒全部在内面9万亿,多大的比重!如果这4万亿下降了,那9万亿也要往下降,因为如果不买房子,也不装修了,也不用买家用电器了,所以房地产中央讲稳定房地产投资,实际上首先稳定房地产交易量,如果促进买房,这是个根本,不仅仅交易是当前的根本,否则大落是麻烦!

第二是回落反弹,现在看来回落反弹的可能性不大,因为整个经济往下走,可能有人说出去就是小阳春啦,不要太高兴,这个政策效应可能体现出来,第二是前几个月不买,积压一部分起来了,以后几个月能够保持二月份额的,如果能保持,阿弥陀佛!当然这种可能性不太大,不一定为什么?大家一定要记住总理政府工作报告里的一句话:2009年是本世纪以来最困难的一年,看到了世界经济,看到了中国的宏观经济,我们二月份的工业生产才增加3.8%,我们的发电量也增加得不多,我们的外贸下降20%几,在这样的情况下面,世界经济热起来,中国经济热起来,楼市率先热起来,我看这种可能性不大!你看股市动荡说明这个问题,2000年以来说明这问题,楼市总是和股市连在一起的,楼市热,股市也热,它俩是连在一起的!风险曲线是差不多的,我们发现想买房的,没钱的,想消费没钱的是低收入家庭,高收入家庭有钱不买,因为他再买房子影响他的投资,最有钱的是中国的中产阶级,或者叫中产阶层,一看中国的中产阶层被股市套牢了,它下来了,所以现在不行,中国消费市场尤其存在这个问题,所以当前我们政府也好,大家也好,大家都希望是第三种减少波动,稳定发展!稳定销售量,稳定投资,今年的投资希望以10%的增长我认为是阿弥陀佛了,不要往下掉,销售量保持稳定,是房地产对国民经济还有贡献,不要没贡献呀!那我们的GDP8%就保不住了!那就麻烦了,现在中国最严重的问题就是就业问题!