第二关于空间关系.象天安门这一块,这就叫虚多实少,象我们所讲的天安门广场这一块,就是属于虚;我们反过来说,有没有既有虚也有实的呢?有,举个例子,我们讲广州的中山经念堂,这个地方就是虚实结合的部位,因为它面对了广场和操场,感觉到心情很舒畅!既有人,而且也不象天安门广场一片空白, 没有它那么大,这一点结合得很好.

所谓商业业的空间和文化性空间是相对应的,商业性空间就是实多虚少,文化性空间是虚多实少,这个引进到我们小区住宅,大家要注意你的楼怎么放,放进去,绿化怎么定,如果你的楼有不同的形态,比如说有多层\小高层,有高层,前面放小高层,中间放高层,后面放多层?还是前面放多层,仰望式的看上去,再结合你的地块,结合你档次高不高都有关系,没有签定的东西,所以它才炒房,如果它是签定的东西,那就按50套,那就是在坐的,不叫策划师,叫什么,就是象36,37码,但是我们搞住宅的策划师,

第三,建筑与环境的关系.首先要明确建筑是在特定的环境中,单体要服从环境,也就是单体必须在环境中存在,我们所讲的单体就是建筑物,我们首先要构造环境,然后在环境中进行个体的建筑设计,也就是单体的设计,因为单体当你变化你座落的方向的时候,证明要考虑我们的环境,你考虑你是单体,不能离开我们的环境,一定要知道:单个的建筑必须要服从整体的环境!与环境相协调,为环境增色,让环境与自然景观相和谐,我们千万不能把我们这个建筑,把你所有的环境放在我的边上,我的建筑放在第一位,不是这样的.我们讲具体的比如说,我们在山上搞建筑,这里我们就要遵守一些原则,这些原则大家要记住,就是宜小非繁,在山上作建筑,山上作建筑,大家都知道,山脚是大,上面是小,所以你的建筑必须宜小非繁,二是宜低不宜高,不要在山上建十八层,二十六层;宜隐不宜露,比如说在山腰,你可以把一大部分放在山腰内,露出只是房子的一小部分,因为这上面有房子,就有人住在楼顶,但我们为什么会讲山腰不会拦住山顶;而如果在山顶盖房子,如果不是国房的需要,千万不要这样盖,你想这样盖房子成本多高?将水泥\砖所有的东西怎么搬上去?而且随时随地会发生意外,如果不是国防的需要一般不需要考虑,但是在山顶和在山腰里面房子,在许多山区里总还是有的.那么我们是"既不破坏山体,又提高了自然景观的,做到建筑和自然景观融为一体,所以讲到这一块我们希望大家能够知道一个好的建筑,它的水平体现在三个方面,第一个方面,建筑的本体与环境的艺术质量如?第二是建筑物周围与环境协调性要好,第三建筑本体的艺术科技含量高!因为这三个方面体现了本体和环境高度,所以这三高要记住!一个是艺术质量高,一个是协调要求水平高,一个是科技含量高!

第四,高层建筑与低层建筑的关系.高层建筑有好处,可以解决大量的住房问题,而且给人的感觉是高大宏伟,站在顶端可以对全市的风景一览无余!这确实是它的好处,但是不要忘了,到目前为止消防问题还没有真正地解决!因为你一旦得到高层,这个消防问题就增加了,因为消防有许多的要求,比如说,它有一个距离,一到30米,就要有出口楼梯的问题,这是消防的死规定,有的楼层到上面就没有了,一直到顶层它就没有了,没有那怎么办?除了消防不能解决,还有长期住在高层内面,对身体健康并不是很好,那么高层还有高有低的,住在一层二层高楼里面的噪音问题,你你找谁?这是按照我们建设部的规定不管怎么说你的房子至少有四个小时的噪音,但是,很多的高层与高层之间,它们四楼以下两个小时的噪音,因为间距太近,特别是24层楼的,达到24米以上,都会发生这种情况,那么象这种情况的,有噪音污染再加上物业管理的,相对噪音很高,这都是它的弱点,低层我们来看看,而且建筑周期快,耗能相对小,消费相对的低,所以我们说应该从发展的眼光来看,多层将是基础,造高层特别是在大都市里,是没有办法的办法,有人提议今后在山上决不造35层以上的高层,把所有的工薪阶层都挤满在内面,让有钱人到郊区去,这不是一种猜想,20年以后将变成现实,这是所有先进发达国家已经走过的路,中国在重复着这个城市病,那么今后也必然如此.

刚才我们讲了第二个空间关系所能,第三个讲了用地平衡及管网布置,因为小区住宅除了把地,把楼安好,绿化安好,道路安好,还有用地要保持平衡,管网,地下走的比如说自来水\电缆线\燃气管\下水道等等,这些管网的怎么作,因为在小区里你不可能没有这些东西,没有这些东西里面的人怎么活?没办法生活,第一我们讲的住宅区用地的平衡,怎么来作到用地平衡?第一小点不要片面追求高楼建筑,从节约土地的角度来看,当然我们楼越是高,容积率越是大,越是能节约,但是它是影响环境质量的,首先它绿化面积比较小,公共设施用地也比较少,所以不要片面地追求高楼建筑;第二,对住宅空间的布置必须首先要考虑到生态环境,这里所谓的生态环境,就是要本着以人为本,尽可能做到充足的阳光,清新的空气,良好的通风,寂静的水域,洁净的水面,尽可能大的绿化.我们对住宅空间的布局要考虑到生态环境,我们还鼓励把一些科技的东西引进去,比如说使用太阳能啦,节约用水,使用中水等.还在有由原来的9升抽水马桶改成6升的!

现在我们来看看,总体布局,由我们居住环境空间构成,总体布局指的是什么?总体布局主要讲是我总体的建筑物,包括景观设计\道路设计这么一个总体,这个总体布局和我们的居住空间这里面应该怎样作?才是最好的?这里面跟大家讲四大点:第一点要善于博采借用,博采众长,借用鉴优,既要博采众长,又要把别的好的东西学过来;但也要发扬我们地方特色和一些好的传统.比如说我们国内的有一些在我们住房设计这一块,庭院是南方的,这个庭院就是一个设计就是中华传统的一个特色,在国外很少,但国外在景观上做得绝对比我们中国好,这连着我们的经济基础和文化底蕴都有关系,跟我们居住审美观等等有关系.而不是一点两点能解决得了的事.第二点结合地形等自然环境条件,因地制宜,巧妙安排.当我们考虑总体环境空间布局的同时,因地制宜,巧妙安排!第三要注重规划创意和营造多层次变化空间的组合,这里面特别是在绿化方面,在绿化景观里面要多作多层次的规划.第四对大型住宅的分级开发,外部管网,道路系统一定会有,比如说2000亩地,你要开发肯定是分期开发,但是你在作管网也好,道路也好,你必须是一次做成,一次性跟它规划到位,道先是全部规划好,而不是规划一块做一块.所谓空间就是人与物体的空间感觉之间的关系.这种关系我们把它运用于小区住宅来考虑它的布局的时候,

我们要尽量做得好一些,好到什么程度呢?要让人感到耳目一新,身临其境的感觉,就是不要把不区设计房子做得这边123.那边456,房子两排,两边不曲,中间一个道路!谁都不要设计,是不是?这样设计太简单了,你这样就造成了我们总体布局的环境空间的单调乏味和糟糕,这么看了两次,第三次就不想看了!所以我们在这里作事就要做到耳目一新,要有一种新的感觉.平面空间总体规划设计的时候要有品味!这是比较抽象的,品味也是层次很高的一个词,这里面只能意会,很难言表!有品味看你怎么来理解的,因为每个人文化素养都不同.用地平衡与管网布局的第三点,工程管线规划和道路交通组织和网络的规划设计,这里我就简单地跟大家讲一下,所有小区内的工程管线,不管是供水\污水\电力\电信\燃气\热力也好,等等一切所有的配套齐全,但我们必须将其放在地下,不能放在上面,有人讲往上面走统统是错误的,全部往地下走,但是后面它又有十六个字"综合规划,合理安排,相对集中,一次建成".什么放在最底下,下水道,1.5米以下放电信线,自来水管在最上面,自来水管质量太差,易坏,这就叫综合规划,最好的规划是一个小区内头,不管你是哪一片,哪一个区,要把这几个部门找齐坐过来,时间上安排好,避免道路经常性地开膛破肝肚.既没经济效益也没有社会效益,理论上都懂得,现实上难!小区主道路要大于8米,过去是6米,因为车辆越来越多;主团景路,分散开来的路,不是主路应该是4到6米;入户路过去是1.5至2米,现在是2到3米.因为老人和残障人在家,考虑到小车要到户外门口.讲到道路就讲到车,不管你车地上的,半地上的,半地下的那怕你是工薪阶层的,你也不得低于30%停车位,高端的可以做到150--200%.一般的是100--150%.

现在我们讲房子里的规划设计.什么叫适用?住宅里面的适用,使用方便,你们在为住宅策划的时候,厅的面积要适当,而不是大,那么首先要满足一些功能:会客,团聚和视听等公共性功能,在满足这些前提之下,不要做得越大越好,我们现在感觉得到特别是两大一小的家庭成了我们社会的基本因子,因此,不要认为越大越好,那是少数高端的住宅可以这样作,一般的住宅没有这个必要,我们这个庭在这个建筑里面占上24%加减4就可以了,不管你作120平米的还是作80平米的,按这个标准来说就行了,既然你们学了,总得有个量化.第二点我们庭里要有一个良好的光照和通风需要,尽量有凉台最好,庭是我们整个房子的门面,就象人的脸面一样,同时庭里面不要有太多的门,厨房放在哪里最好?从正门进去右手?