实体性贬值测算方法：1、被评估资产实体性贬值=重置成本*（1-成新率）

2、被评估资产的有形损耗=（重置成本-残值）/总使用年限*实际已使用年限

3、实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率

4、被估资产功能性贬值额=年超额运营成本*（1-所有税率）*（P/A，R，N）

5、超额投资成本=（复原重置成本-更新重置成本）