(4)建设准备和招标\投标
老的“三通一平”；新的“七通一平”（征地与拆迁、招标投标、评标与签约、规划与施工许可和施工前的准备工作）
标底、报价都是以施工图预算为依据；无标底招标（满足招标者的实质性要求但经评比无标底报价法；最大限度满足招标方要求的综合评标打分法）
签订合同（中标通知书后一个月内签约）---合同价
（5）计划安排
房产动作的过程更多的是资金的动作过程，房产公司的利润它不讲总的利润，它们讲自有资金的利润率，能用几靠万元的资金运作几个亿的工程项目（一般700%），靠的是资金运作和计划，把钱用在刀刃上解决关键问题，在必要的时候取得银行贷款，然后在必要的时候还可以收取小业主的卖房款项，然后能够即时地支会工程款；房产就是一个资金运作过程的成功与否。房产与银行关系，宏观经济政策，如果房价跌得过很，因为房地产商和小业主都是银行贷款；银行也会受到影响。所以我们现在只能求稳中有降这样的调控！
（6）全面施工
施工图（规范）---建筑产品（设计修改；技术核定）---费用调整和合同的增减
生产准备：（人员的培训；原材料的采购；机器设备的调试和管理机构的建立）
竣工验收和交付使用（出租和销售）
备案制
竣工结算和竣工决算（合同让利不变和合同增减关系搞清楚）
施工单位的成本决算和业主的竣工决算
一个项目实施的过程：可研（估算）--编制设计任务书（概算）--施工图设计（预算）---招标（标底）---投标（报价）---签约（合同价）---施工中（结算）---竣工后（决算）；但围绕我们工程造价的文件却有若干个~；所以我们会感觉到：这个过程当中，设计一次，施工一次，但是算的造价却有若干次，大家看到什么部门都在招聘招聘，设计、施工、中介机构都招聘造价专业的，业主也要招聘成本管理，审计部门也要招聘！目前从事造价的人员很多，但是真正要做到层次比较高的，应该说这个人才缺口还是比较大！一是需要识图的知，二是需要建筑施工经验和知识，要知道房子的施工建造过程，施工的方法、施工的工艺；三是需要建材方面的知识，材料本身的物理化学知识；还需要一些房屋建筑学方面的知识和房产开发方面的一些知识作为辅助的知识；
土木工程建设项目和建设项目管理
项目与建设项目（独立的计划任务书，独立存在、独立发挥作用并在经济上独立进行核算）可以分为61个专业进行分包！
建设项目（例如学校）
单项工程（教学楼）
单位工程（独立专业如基础）
分部工程（预算对象如挖土、砌筑）
分项工程（独立完整的施工过程）
建筑产品是过程计价（以分项工程为基础的工、料、机进行组合计价的方法）
即：所有分项工程式的分项工程量*定额工、料、机消耗量*工、料、机的单价
