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《房地产成本预算》听课笔记:05
                    第三章  人工、材料、机械台班单价
   第一节 人工(施工生产的工人)费单价。工人包括自有工人——等级工资制;劳务分包——市场行情。
   等级工资制:(1)工人根据自身的技术水平有一定级。建筑分1-7级,安装分1-8级;(2)完成合格产品。
   计算工人的等级工资制下的工人费单价。1、计算平均工资等级;2、用插入法计算平均等级系数;3、计算出的系数 x 当时当地一级工月工资=对应级别的月工资;4、月基本工资/拿个月工作日=工日基本工资;5、工日工资=工日基本工资+工资性补贴;6、人工费单价=工日工资+劳防福利费
    计算劳务分包工资:市场行情1、技术工28-30元/工日、2、普通工26-28元/工日;这些都是安定额换算出来的,但市场往往比较高是因为远远超出定额的工作量。
    第二节材料费单价:组成:1、原价,2、包装费,3、运输费,4,采购保管费(采购费、保管费、仓储损耗),总体概括---材料购买——>运输现场——>入库保管——>出库为止。新规定加上检验试验费。
    上海地区材料单价
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