第五节  租赁合同

一、概念和特点

出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

特点：

1、是转让财产使用权的合同

2、有偿合同

3、诺成合同

4、具有临时性  不超过20年

5、继续性合同

二、标的物

可以是动产，也可以是不动产

动产应是不可代替的非消耗物

三、租赁合同的分类

（一）动产租赁与不动产租赁
（二）定期租赁与不定期租赁
三、租赁合同的内容和行使
内容：名称、数量、用途、租赁期、租金、支付方式
形式：不要式形式，无需采用书面行使
租赁期不满六个月的，不要式
五、租赁合同的效力
（一）出租人的义务
1、交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途

2、维修租赁物
3、物的瑕疵担保义务
4、权利的瑕疵担保义务
（二）承租人的义务
1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物
2、妥善保管租赁物
3、从属义务
1）通知义务
2）对于保存行为的容忍义务