二、城镇国有土地使用权

1、只能用于建筑房屋和其他建筑物

2、权利取得方式特殊

3、所有者是国家

4、具有商品的性质

三、取得方式

（一）出让土地使用权

有偿、有期限

使用人根据法律规定的出让方式，以支付出让金为对价而取得的土地使用权

特点：

1、商品性

2、土地使用权出让的期限性

3、出让的有偿性

4、出让的计划性

5、垄断性

（二）期限与内容

居住地70年

工业用地50年

教育、科学、文化、卫生、体育用地50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或其他用地50年

（三）终止

1、期限届满

2、国家因法定事由提前收回

3、土地灭失

（四）划拨土地使用权

无限期、无偿性