2.1 不动产信托的概念和意义

 1.基本概念

---不动产：在自然状态上固定的、不动产的管理、运用、开发需要专业的知识

----不动产信托：以不动产为信托财产而设立的信托，不动产所有者不动产的所有权转移给信托机构，信托机构作为受托人按照契约规定对不动产进行保管、管理或者处理的一种信托业务

2.不动产信托的作用和意义

---不动产信托可以促进房地产的开发与利用、完善一个国家的房地产投资体制

解决单一依靠银行投资的问题、融资渠道多元化、房地产信托投资

----不动产信托可以为不动产的所有人提供许多便利之处

2.2不动产信托的种类

根据信托机构对不动产的管理方式划分

---不动产保管信托：（卖方将不动产交给信托机构，买方缺钱，信托机构监护和保管职能）

---不动产经租管理信托：（不动产所有者跟信托机构签订经租契约，委托经营租赁，每年获得收益）

根据涉及的融资方式的不同划分

---发行“不动产信托债券”信托（收益由信托机构分给投资人）

    房地产公司为委托人（把楼抵押给信托机构）

---发行“不动产分割证书”信托：专指土地，不包括房屋、原也指出让部分土地所有权给信托机构，取得自己、在此开发，获得收入，付清股息，还可以赎回分割证书

根据信托财产不同

---房屋信托：出租、出售、价值评估

---土地信托：盘活个人手中土地（所有权不变，避免所有者参与繁杂的事情中）

 

2.3 不动产信托的操作程序

1.房屋信托的操作程序

---房屋出售操作程序：业主和信托机构签订委托书、信托机构寻找合适买方、双方洽谈、信托机构代表产权人和买主签订正式合同、实际履行交易

房屋租赁程序:签订委托书、寻找承租人、双方协商一致、双方履行租赁合同

房屋估价信托程序：评估部门接收委托 、评估准备、勘测、报告、附和和审批

租赁性信托-资金由其他金融机构筹集，第三方是承租方，付租金

管理型，购买方

2.4 不动产投资信托：房地产投资信托基金公司通过对外发行受益凭证，向投资大众募集资金，之后将资金委托给房地产公司，有其负责不动产开发、管理和未来出售，将所获利刃扣除相关费用后分配给凭证持有人的一种信托方式。

---当事人：信托公司、投资者、房地产公司，受益人为投资者

特征：不动产业的共同基金

不动产投资信托和不动产信托的比较

相同：以信托方式筹集房地产开发资金

区别：两种信托的信托财产不同（前者是钱，后者是实物）

委托人不同（房地产公司VS业主）

受益人不同（普通大众VS业主）

受托人（房地产投资信托公司VS信托公司或自然人）