第十二讲 现代租赁合同与法律基础

一、现代租赁合同特点及与其他类型合同的比较

现代租赁以融资租赁为主要特点。1、现代租赁合同与传统租赁合同的比较：（1）合同主体比较：三方当事人（现代），两方当事人（传统）；（2）租赁物选择：传统（出租人事先拥有，承租人选择范围小），现代（出租人按照承租人的选择为其购置，承租人选择范围大）；（3）租赁物租金构成：传统租赁租金只是使用租赁物的一种代价，租金水平明显低于租赁物的购置款；（4）现代租赁租金是购买租赁物的成本以及出租人的合理利润进行确定，租金水平略高于租赁物的购置款;(5)租赁物的瑕疵担保责任：传统租赁，出租人承担担保责任；现代租赁，承租人承担担保责任;(6)租赁期满以后的租赁物归属：租赁物归出租人所有（两组共同点）；传统租赁期满以后承租人没有受让租赁物的选择权，现代租赁期满以后承租人享有选择权。

二、现代租赁合同与借款合同的比较

1、现代租赁合同让渡的是租赁物的使用权，所有权归出租人所有；借款合同让渡的是标的物（所借的款项）的所有权，获得的是还本付息的债权；2、现代租赁合同是双务（双方承担相应的权利和义务）有偿合同，借款合同则可以为单务（关系好，可以不用支付利息），无偿合同；3、双方当事人的基本权利和义务不同：三方当事人的权利与义务（现代），两方当事人的权利和义务（借款）；4、借款合同需要借款人提供担保，因为租赁的违约风险较借款的违约风险小