第三节 租赁的含义特征与种类
一、租赁的含义
是指出租人按照合同规定，在一定期限内将物件出租给使用者使用，承租人按期向出租人缴纳一定租金，并在租赁关系终止时将原租赁物归还给出租人的一种行为。
1.租赁当事人：出租人和承租人是两个最基本的当事人，出租人拥有所有权，承租人拥有使用权，并向出租人支付一定费用，但在有些时候出租人不是拥有者，承租人不是使用者。
2.租赁标的：租赁物件，转让的只是使用权。
3.租赁期限：出租人出让物件给承租人使用的时期长短，使计算租金的依据。
4.租赁费用：承租人在租期内获得租赁物件使用权付出的代价，最主要的是租金。
二、租赁的产生于发展
1.古代租赁
承租人和出租人相互交换使用物件，满足对物件的使用价值的需要
2.传统租赁
出租人和承租人之间采取契约形式确定之间的关系
3.现代租赁
现代租赁是融资和融物相结合，以融资为目的的租赁，它是投资与融资的重要手段
三、现代租赁的特征
1.现代租赁是涉及到出租人、承租人和供货商三方当事人的活动。
2.现代租赁的标的物是特定设备，租赁设备及供货人的选择权属于承租人，出租人只是根据承租人的意愿购进设备，然后出租给承租人使用。
3. 现代租赁是资金运动和物质运动相结合的形式。
4. 现代租赁出租人采取分次归流的方式收取投资本息，即承租人分期支付租金。
5. 现代租赁合同具有不可解约性
6. 现代租赁租期较长，一般根据租赁设备使用寿命确定。
四、租赁的种类
1.按租赁目的投资回收方式分：融资性租赁（涉及到出租人、承租人和供货人三个主体，其本质相当于承租人从出租人那里获得了全部设备贷款）和经营性租赁（只涉及出租人和承租人两个主体，中途可以解约，是一个反复出租的过程）
2.按租赁业务具体操作方式：直接租赁、转租赁（出租人先从别的租赁公司租金设备，然后再租给承租人使用，涉及第一承租人、第二承租人、出租人和供货商四个主体）和售后租赁（回租，是指设备物主将自己的财产卖给租赁公司，然后再从租赁公司租回使用的租赁方式，是一种紧急融资的方式，涉及到企业和租赁公司两个主体、涉及到买卖合同和租赁合同）
3.按出租人的出资比例：单一投资租赁（出租人负责承担购买租赁设备的全部投资）和杠杆租赁（是指在资本密集型设备的长期租赁过程中，出租人只需投资购置设备价款的20%-40%，再以待购设备作为贷款抵押物，以转让收取租金的权利作为担保，从其他金融机构借入相当于设备购置价款的60%-80%的无追索权贷款，将租赁物件购进，再租赁给承租人使用的租赁形式）