第八章 房地产交易概述
第一节 房地产交易概念
一、房地产交易：指一切房地产权属的流通。包括房地产转让、抵押和租赁，狭义上仅指房地产转让。
二、房地产交易特征
1、主体是平等的民事主体；
2、交易内容由交易双方约定；
3、客体是房地产：拥有所有权的房屋和使用权的土地。
集体所有的土地不得进入房地产市场，用于开发房地产；宪法禁止转让土地所有权；城市规划的土地转为国有土地后才可以出让；
4、交易的法律事实是要式法律行为。

第二节 房地产交易一般要求
一、房地产交易合同的成立
1、意思表示一致；
2、应以书面形式；
3、一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立。
缔约过失责任 

二、房地产交易合同的有效
1、基本要件：
（1）主体具有完全民事行为能力；（2）交易主体的意思表示真实（否则为可变更或可撤销的）；（3）内容不违反法律法规的强制性规定，且不损害社会共同利益。

2、效力状态：
无效的合同（自始没有法律约束力）：（1）无民事行为能力订立的；（2）一方一欺诈、胁迫订立合同，损害国家利益的；（3）恶意串通；（4）以合法形式掩盖非法目的；（5）损害社会共同利益；（6）违反法律法规的强制性规定。

3、效力待定的房地产交易合同
限制民事行为能力人、不具有代理权或超越代理权或代理权终止后订立的合同，无处分权人订立的房地产交易合同。重大误解或显失公平的，
表见代理：如相对人有理由相信代理人具有代理权的，该代理行为有效。

4、可变更、撤销的合同：重大误解；显失公平；一方一欺诈、胁迫订立合同的。

三、房地产交易合同生效

四、房地产交易的物权变动