第十二章 城市房屋管理制度
第一节 城市私房管理
一、城市私房管理概念：
城市私有房屋，指直辖市、市、镇和未设镇建制的县城、工矿区内的一切私有房屋。
私有房屋包括个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅住房。

二、私房所有权登记
三、私房买卖
要根据《合同法》，共有房屋应提供共有房屋证书（未经其他人书面同意的不得出售）（按份共有的共有人具有优先购买权）。
房屋出租的应提前三个月通知承租人，同等条件下，承租人有优先购买权。
已购公有住房和经济适用房出售的应遵循国家有关规定（如补交差价）。

四、私房租赁
租赁合同的解除：承租人擅自转租、转让或转借的；进行非法活动，损害公共利益的；承租人累计六个月不交租金的。
五、私房代管
所有人不在房屋所在地，出具委托书委托他人代为管理；所有下落不明，或所有人不清楚的，由房管机关代管。

第二节 城市公房管理
一、城市公房管理概念
公有房屋系指国有房屋或集体所有的房屋。
国家机关、社会团体、企事业单位及部队管理的国有房屋属于国家财产。

二、公房所有权登记
三、公房使用

四、公房租赁：出租人解约的理由包括：
1、承租人擅自转租、转让、转借；
2、擅自改变用途的；
3、累计欠缴租金达六个月的；
4、闲置六个月以上的；
5、在出租房内进行非法活动；
6、故意损害公有房屋；
7、擅自买卖公有房屋所有权的；
8、擅自转让、转借他人或调换的。
承担相应责任的情形：
1、伪造、涂改房屋产权证书的；
2、不按期申报、办理所有权证书的，责令限期补办；
3、抢占房屋的，责令限期腾退房屋；
4、故意损害共有房屋的，责任赔偿；
5、擅自买卖的，责令补办手续，或买卖合同无效；
6、擅自转租，转租协议无效，收回房屋，没收违法所得。

第三节 城市异产毗邻房屋管理
一、异产毗邻房屋概念：指结构共连或具有共有、共用设备或附属建筑，而为不同所有人共有的房屋。
二、异产毗邻房屋处理原则
所有人和使用人使用和修缮房屋，应符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照有利利用、共同协商和公平合理的原则，正确处理毗邻关系。
三、共有、共用部位的使用
四、异产毗邻房屋的修缮
五、纠纷的处理

第四节 城市危房管理
一、危险房屋概念：结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
二、危房的鉴定：经鉴定为危房的则可——
1、观察使用；
2、处理使用；
3、停止使用；
4、整体拆除。
三、危房的治理
四、法律责任

第五节 城市房屋修缮管理

第十四章 房地产权属登记制度
第一节 房地产权属登记概述

一、房地产权属登记概念：
房地产行政主管部门对各项房地产权利（主要是土地使用权和房屋所有权）进行审查、确认、发证的职能活动。
分土地权属登记（即土地登记）和房屋权属登记。
二、房地产权属登记意义
1、有利于消除长期房地产权属不清的现象；
2、有利于保护房地产权利人的合法权益；
3、有利于减少、解决房地产权属纠纷，维护社会安定团结；
4、有利于房地产行政管理和税政的落实。
三、房地产权属登记的效力
1、效力模式：设定要件主义；对抗要件主义。
登记前只能获得债法的保护，登记后获得物权的保护。
2、登记生效时间：

第二节 土地权属登记管理
一、土地权属登记概念：包括初始登记（地籍调查）和变更登记。
国有土地使用证、集体土地使用权证、集体土地所有权证和土地他项权利证明书
第三节 房屋权属登记的管理
登记程序：
1、申请登记；
2、受理登记；
3、勘探、绘图；
4、权属审核；
5、公告；
6、颁发证书。