第二节 房地产关系的法律调整

房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。又是一类特殊的经济关系:其一是土地资源的稀缺,其二是土地.房屋的不可位移,其三是对不动产的法定要求

房地产关系的本质属于经济关系。

房地产关系按其法律特征，可分解为民事(商品）性质的经济关系和行政管理性质的经济关系。

对房地产关系实行法律调整的必要性：

 一，规范房地产市场秩序的必要；

 二，巩固和发展房地产改革成果的需要；最基本的改革措施有两项:A实行国有土地有偿使用制度B推进城镇住房商品化

我国有关房地产立法的发展概况:

一.新中国成立之后至1978年12月

二.十一届三中全会以来