第四章 房地产开发制度

第一节 房地产开发概述
1、房地产开发概念
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础实施、房屋建设的行为。
土地开发；房屋开发
2、房地产开发类型
根据规模不同，分为单项开发、居住区开发和成片开发；
根据目的不同，分为经营性开发和自用性开发；
分为旧区改建和新区开发；
分为土地开发和房屋建设；
分为单独开发和联合开发。
3、房地产开发原则
（1）房地产开发必须严格执行城市规划
集中体现在“一书两证”制度中（《选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》）
（2）坚持经济效益、社会效益和环境效益的统一
（3）实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
房地产开发的重要方针，也是我国房地产开发的有效经验。