第四节 已购公有住房和经济适用房上市出售
一、出售的意义
1、有利于搞活市场，扩大住房有效需求，推动住房消费；
2、有利于促进存量住房资源的合理利用，满足不同层次居民的需求；
3、有利于带动房地产业的的发展和繁荣。

二、出售的条件
不得出售的情形：
1、住房面积超标并未按规定退回的；
2、处于户籍冻结地区并列入拆迁范围的；
3、其他共有人不同意出售的；
4、已经抵押并未经抵押权人书面同意的；
5、上市出售以后形成新的住房困难的；
6、擅自改变住房用途的；
7、法律规定的其他情形。

三、出售的程序
1、申请；
2、审批：十五日内作出决定；
3、登记。

四、出售收入的归属
1、市场价购买的，收入归职工个人所有；
2、成本价购买的，五年以后流通，应扣除土地出让金；
3、标准价购买的，五年以后流通，应扣除土地出让金。