第五节 物业服务合同
一 、概念和内容
1、服务企业接受委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立的书面协议。
2、内容：合同应向建设行政主管部门备案。

二、合同性质：属于委托合同范围。委托人应亲自处理委托事务；报告处理委托事务的结果。
物业服务合同与委托合同相比：签订与否非由业主决定；服务企业应符合相应的资质条件；物业公司对外独立承担责任；物业公司无需亲自处理全部事务（如外包垃圾外运、绿化等）；合同签订后，不能随时解除。