（2）根据产权理论，规范了业主个人的一些权利
根据购房的业主所拥有的产权大小，决定其享有的权利
* 所有权
业主对自己购买的房屋单元内的专有部分享有中分的自由的占有、使用、收益、处分的权利，即业主可以依法使用、出租、转让、赠与等。他人不得干涉。
* 相邻使用权
业主为了正当合理地使用自己的专有部分你，而请求使用其他业主的专有部分或公有部分的权利。例：为了修复自己漏水的天花板，该业主可以利用楼上业主的地板进行检修，楼上业主不得拒绝。
* 楼房共有部分享有的共有所有权
所谓“共有部分”就是全部业主或部分业主都有权享用的部分。通常分为法定共有部分和约定共有部分。
法定公有部分是由国家法律直接规定的，一般指楼房的基本结构部分，附属建筑物和附属设备等。
约定共有部分则是由合同契约或公约约定的属业主所有的部分。比如：室外、车库、配套商业设施等。
对共有部分业主享有权利主要有两点：
* 队共有部分的使用权，即业主有权使用共有部分物业。
* 对共有部分的收益权，即共有部分被出租，出租取得收益权，业主可以取得相应份额利益。
（3）根据产权理论，规范了业主在业主大会上的权利
由于住宅小区（楼道）的特殊构造并与公共部分相连，业主间也形成了共同关系，需要通过一定组织（业主大会、业主委员会）来代表每一位业主使用、收益、处分自己物业的权利，因而作为组织一员，应在组织活动中具有相应的权利。包括：
* 表决权
业主参加全体业主大会，对大会讨论的事项享有投票表决权。
* 参与制定规约权
业主参加全体业主大会，参与制定、修改公约、管理规则等权利。
* 选举、罢免管理机构人员的权利
业主参加业主大会，选举产生代表业主权利的业主委员会，如果业主委员会成员违背业主意愿，或违法乱纪，业主有权通过业主大会罢免其委员资格，同时可以通过业主大会罢免服务不到位的物业管理企业。
* 请求权
业主可以根据业主大会章程，依照程序请求召开业主大会，也可根据物业管理委托合同内容要求物业管理公司正常开展工作。
二、物业管理与委托代理理论
1、代理的概念
（1) 什么是代理
一方（代理人）以他方（被代理人）的名义，在授权范围内与第三人进行法律行为，其法律后果直接归属他方的，叫做代理。
（2）什么是委托代理
是指由代理人依照被代理人的委托而进行的代理，有的称之为意向代理。
委托是被代理人授予代理人以代理权的一种单方的法律行为。但委托代理还应以一定的法律关系（如委托合同）做基础；委托合同是一种双方法律行为，委托人与被委托人双方要有一致的意思表示。
（3）委托代理形式
委托代理可以采用口头形式委托，也可采用书面形式委托。如法律明确规定必须采用书面形式的，则必须采用书面形式。物业管理委托必须采用书面形式，即采用物业管理委托合同书。