二、物业管理招标投标的基本概念

1）物业管理招标

       所谓管理招标是指物业所有权人或其法宝代表的开发商或业主委员会，在为物业选择管理者时，通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开，由各家物业管理企业竞投，从中选择最好的企业，并与之订立物业管理合同的过程。

2）物业管理投标

         所谓物业管理投标是指符合招标文件中要求的物业管理企业，根据公布的招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律，法规与本企业管理条件和水平，编织招标文件及其参与投标的整个过程。

2、物业管理招标投标类型及形式

1）物业管理招标类型

*单纯物业管理服务招标

*物业管理服务与物业经营总招标

*专项服务招标（如清扫保洁）

2）物业管理招标方式

*公开招标——无限竞争性公开招标

*邀请招标——有限竞争选择招标

*协商招标——议标

3、物业管理招标投标应遵循原则

1）公开原则

2）公平原则

3）公正原则

4）合理性

三、物业管理招标与投标的一般程序