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政府经济学调查报告

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发表于 2010-9-20 08:46 |显示全部帖子
10家币
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此问题来自:《政府经济学》视频课堂
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发表于 2011-3-16 02:07 |显示全部帖子
中国房地产泡沫很严重 一线城市炒房很危险
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来源:时代商报 @ 2009-12-04
' Z% D' _; H5 m2 `; i6 r" U“中国房地产泡沫很严重,后果很严重。”越来越多的人对炒房者发出警告。8 @" l, Y% e2 J2 g* X4 |
如果没有债务危机,中国可能还会有地产商如任志强般对奢华的“迪拜塔”顶礼膜拜。而今,曾经中国地产界的精神偶像受金融危机影响轰然倒下后,国内的房地产市场信心指数也遭遇挫折,加之北京等一线城市此前在地产业绩上所表现出的低迷,泡沫论再次占据舆论的主动,《金融时报》便在近日呼唤“官方应当出台更积极有务的措施给楼市降温”。
3 z' l7 C( u2 M3 N" M& x6 s$ z/ k而世联地产的研究报告指出,明年下半年楼市有可能变盘。另有机构分析,明年三季度以后中国房地产市场可能会出现调整,且有2-3年的波动期。( m7 \- U9 I( a
对房地产利好的消息是,当前政策调控信号尚不明确,且高层已表现出继续执行积极的财政政策和密切配合的货币政策的姿态,这已经基本消除了楼市大跌甚至崩盘的可能,让地产界长出了一口气。但这并不能证明一线城市的楼价飞涨是合乎经济运行规律的,以深圳为例,现在的房价是8年前的四倍,甚至五倍,但居民收入增长幅度则不明显。  q& V: o, l" [; }% u
在一线城市,不堪重负的普通民众对高房价的怨恨是发自肺腑的,而当前热播的电视剧《蜗居》便是反映此种现实,甚至有很多人慨叹现实比剧情表现出来的更可怕,而这种怨恨已经在某种程度上影响到了社会和谐。
4 b' _- j  k  ^; p- v而此种情况并不会被关注民生的人大代表和政协委员所忽视,再次作为议题被带入“两会”是毫无悬念的,评论界认为,虽然中国仍要为实现明年的经济发展目标而努力,但注重和谐的中央也不会以制造更大的民怨为代价。
  J! B) ^+ T! K8 ]再从经济发展规律分析,传闻中央4万亿投资中的8000亿至1万亿进入了楼市、股市,明年中央还会有这么多钱去投入吗?虽说国外热钱已经瞄准了中国楼市,但面对一线城市畸高的房价,也未必敢出手。7 L. h  t+ I% _
现在到一线城市炒房,可能是个危险的游戏。有经济学专家分析,从“租售比”、“房价收入比”等指标来看,一线城市的房价仿佛站在悬崖边上。有数据表明,北京最贵的楼盘要60年的租金才能买套房,其投资回报率已经低于银行存款利息,会有人去买吗?5 R( q! D+ y) e. b+ A0 |
当然,买房自住是不必在乎这些指标的,但如果是投资就真的需要谨慎了。是否还记得2008年一线城市房价大跌,深圳那批断供的炒房者?是否还记得温州炒房团曾经在上海挥泪“斩仓”的场景?
1 |+ U' y8 u. Y- V* h毕竟,从历史上看,君子兰、大蒜、煤炭这些曾经被爆炒的东西,结局并不美妙,房子恐怕也不会例外。在泡沫破裂以后,迪拜至少还能剩下个世界级的楼王,国内的炒房者恐怕只能望着“地王”上的荒草发呆了。. |7 P( u" v, i2 g  e, ^

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2011年楼市崩盘论引热议 专家称将会暴跌十年8 [8 f2 J3 H3 @- C, M* J
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来源:北京晨报 @ 2010-03-30
% Y" \7 J, B; Q: W第3页,共3页首页 <上页 1 2 3 下页>李晶表示,海外有人宣称这是"历史上最大的泡沫",并警告中国房地产行业正走向崩溃。"但我认为这种担忧有些多虑。"
. `! ?1 x; I1 a+ s; e"不同于引发美国次贷危机的家庭债务急剧增长,中国家庭债务约占国内生产总值的17%,远远低于美国约96%和欧元区62%的水平。"李晶表示,过度举债加上按揭证券化,是美国次贷危机的根源。这两个因素在中国都不存在,"中国房地产行业问题的症结在于投资者将房地产视为保值工具,那些将购房作为投资的人认为其风险小于股市。"
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( i( y; C  l- X, G% t+ j7 ^" h原文:
5 G  e+ c* w/ y; g! Q网上流传房地产崩盘时间表楼市重蹈日本覆辙?
8 w, x' c9 |* Z5 X9 l0 q雷同
% A. t- V" z# _' u8 n日本国土交通省本月公布调查显示,日本地价在去年连续第二年下滑,商业用地价格跌至纪录低位。
+ u' ~- ~4 I' h, D- g8 W. x5 _经济起飞晚了近30年的中国,金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示,今年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,新建住宅销售价格同比上涨13%。: V0 W1 A& M  @4 ^- q
"现在的楼市,确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去,这样下去早晚要出问题。"曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。- c6 V8 f: L3 `0 X7 y
中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示,近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。9 W. L/ d$ ~  v) }/ x" w9 Q
此外,中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面,中国也和以前的日本雷同。  d8 O7 _& V! p$ k0 }
差异
) u9 v) z6 |& Z1 g5 s. `政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。9 `$ M( y2 Z+ m4 z! I
在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来,当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。"但是一旦房地产泡沫破裂,后果将会比日本更严重"。
6 T! O& ]5 c& B戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为,内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样,央行对房地产信贷的控制力更强。; r6 y8 r/ ^; d+ y* y, D
中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出,泡沫前,日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国**政**府对银行和企业有很强的控制力,可以引导资金流向,出台政策打压房地产泡沫。) V( Z9 _" @& V; q( S$ h" z
沈建光认为,另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点,城市化接近尾声;中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训,采取有效及有前瞻性的政策,历史就不会重演
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0 ?) O3 u0 S0 I+ m- D/ F  c% D求一份政府经济学的工作报告或调研报告 字数1500以上9 l' Z9 }1 F$ d+ }: S7 @; `
10[ 标签:经济学,报告,调研 ]  羁 绊 回答:1 人气:1128 解决时间:2009-07-09 10:43 8 M$ l! G# u+ U: c& K
满意答案好评率:5% 今年要把保持经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务,是因为国内外经济环境发生了重大变化。2007年夏天,美国爆发了次贷危机。经过一年的震荡,2008年9月,美国次贷危机迅速演变为一场历史罕见、冲击力极强、波及范围很广的国际金融危机。世界经济进入大调整,增长明显减速,使我国外需急剧下降,给我国经济发展带来严重影响。这一冲击与我国经济发展中长期积蓄的问题交织在一起。改革开放30年来,我国经济取得了年均9.8%的快速增长,其中,2003年至2007年在我国经济本轮上升周期中又连续五年保持了10%以上至13%的高位增长。由此,也积累了一些问题,尤其是经济发展方式粗放和一些重要经济结构不合理的状况尚未得到根本改变。这就使我们面临着极其复杂和严峻的形势,特别是加大了我国经济下行的压力。2008年上半年,我国一些经济指标的运行还比较正常,但下半年特别是10月之后,急速恶化,跌势迅猛。一些指标(如GDP、工业增加值等)的增速大幅下降,一些指标(如发电量、铁路货物周转量、全国财政收入、出口和进口增长率等)出现了多年来未有的负增长。企业经营困难加重,失业风险剧增。目前,这场国际金融危机尚未见底,其对金融领域与实体经济的影响都还在继续蔓延和加深。其对我国的影响也已从沿海向内地、从出口行业向其他行业、从中小企业向大企业延伸。经济增长下滑过快,已经成为影响我国经济社会发展全局的突出矛盾。不扭转这一趋势,就难以维护经济正常发展和社会和谐稳定的大局。全力应对国内外经济环境的重大变化,扭转经济增长下滑过快趋势,保持经济平稳较快发展,就成为今年经济工作的首要任务。能否保持经济平稳较快发展,是对我们能否驾驭复杂局面的重大考验,是对我们能否真正贯彻落实科学发展观的重大检验。  为完成今年经济工作的首要任务,最直接、最关键的工作就是加强和改善宏观调控。宏观调控是政府的一个重要经济管理职能,其作用就是根据经济形势的发展变化,运用相关的政策工具,调节经济运行,熨平经济波动,保持宏观经济总体的平稳健康发展。特别是在遇到经济衰退、金融危机而市场自发调节失灵的情况下,政府的宏观调控具有特别重要的作用。在当前这场国际金融危机中,世界上许多国家的政府都加大了对经济的干预,采取了一系列力度很大的金融救助措施和经济刺激措施。面对国内外经济环境的重大变化,我国的宏观调控在方向上和政策选择上也及时、果断地进行了重大调整。由2008年初的“双防”(防止经济增长由偏快转为过热,防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀),调整为2008年中期的“一保一控”(保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨);到2008年第四季度又调整为“一保一扩一调”(保增长、扩内需、调结构)。相应地,稳健的财政政策调整为积极的财政政策,从紧的货币政策调整为适度宽松的货币政策;并出台了一系列相关的重大措施。今年,为了完成好保持经济平稳较快发展这个经济工作的首要任务,必须继续加强和改善宏观调控,正确把握调控的方向、重点、节奏和力度,增强调控的预见性、针对性和实效性,落实好已出台和陆续出台的各项政策措施。
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