存货同比增两千亿

　　在房企现金流同比显著下降的同时，房企存货在显著上升。根据Wind数据，上述74家房企的存货总额为7237.29亿元，去年这些公司的存货是5110.19亿元，同比增加41.62%，而2009年这些公司的存货同比增长率是31.06%。

　　其中存货量最高的依旧是最有实力的“保招万金”四家，万科和保利地产的存货位居前列，超过1000亿元。其中存货增长率最高的是保利地产，高达82.86%，万科存货增长率是48.01%。保利地产现金流负值高企且存货高企，说明保利地产在2010年有一定量的建成项目，且没有销售出去。万科也有很高的存货值，但现金流为正，说明万科在2010年也有一定量的建成项目，有一部分售出，还有相当一部分没有售出。从现金流状况来看，万科相对保利，出售更积极。在楼市调控政策下，出售意味着以不能涨很多的价格出售，或者以稍有降幅的价格进行出售。

　　“现金流为负和存货高企是对应的，房子卖得少了，回流资金比较少，同时房地产企业在融资和企业贷款方面都受到了限制，现金流也就是负值了。房子销量自去年以来逐渐下滑，市场成交量低了，房地产企业的存货就高了。”李迅雷表示，“市场的买房和卖方都有观望心理，也无法说清楚房企有几成是主动不降价销售，有几成是被动卖不出去。预计今年房地产企业的业绩会增长，但是增长率会回落。”