土地市场
一。土地市场的概念
市场 商品交换的场所 商品交易关系的总和 产权交易关系的总和
土地市场 土地产权交易关系的总和
二。土地市场的特点
1。地域性 区域的差异性 拍卖 招标 协议 土地价格差异
2。不充分性 （不完全性）所有权由国家掌握
3。供给的滞后性
4。自然供给没有供给，经济供给弹性较小
5。低效率性 （土地市场交易成本比较高）
6。政府的管制严 （土地是国家最大的财富，土地具有增值功能
三。 土地市场建立（充要）条件
1。市场经济的环境
2。产权明细
3。发达的土地金融市场
4。良好的中介机构
5。完善的土地法规
四。土地市场运行的模式
1。土地私有制为主的 市场经济模式（我们叫阶级模式）
2。土地国有制为主的 垄断竞争模式
（过去还有 土地公有制为主的 高度集中的计划经济模式）
不同：
所有制不同 市场的客体不同 竞争的程度不同
五。土地市场运行的机制
1。供求机制 土地市场也是商品市场
2。价格决定机制 供求相互关系基础上形成价格
3。竞争机制
4。法规的机制
均衡价格：供给与需求相等时的价格
中国土地市场体系的特点：
1。政府推动性：
2。以城市土地市场为主导
3。中国土地市场的 垄断竞争型土地市场模式
4。企业改制中实行
中国土地市场的基本框架
城市土地市场：出让
转让
租赁
抵押
征地市场（问题比较大） 征用：符合公共利益需要
征购：不符合公共利益
农村土地市场：山地流转
四荒地的拍卖（我国未利用荒地占29%）
土地股份化（未来土地，，发展趋势）
土地市场的管理
手段：经济手段
法律手段（上面两条是主要的）立法 司法
行政的手段
技术的手段（3s技术）
教育的手段
第三章 供求原理
一，土地供给
地球上能够提供的可供生产和生活的用地
自然供给：土地天生可供给人类利用的
经济供给：自然供给基础上经过人类改造，可供人类利用的
自然供给与经济供给的联系与区别
1.。联系与区别
前者是后者的基础
自然供给衡量好坏为：能否供人类生产和生活，
经济供给为：土地用途（壤土，沙土 粘土）
弹性较小 有一定弹性
难以增加 可以增加
怎样增加经济供给
1。面积扩大
2..提高利用率
3。合理的土地制度
