土地金融

1.具有社会性

2.定义：以土地作为担保所取得的资金用途

3实质：发挥土地财产功能

4特点：a。有担保 b。以抵押为基础 C。证券化方式 d。政策性强 e。成本高

5抵押权的特点：a。附属性 b。优先受偿性 c。用益物权可设立抵押权

6房地产证券法：

定义：物权变债券

形式：a所有权证券化 b抵押权证券化 c是未来房地产金融发展方向

7.土地金融的种类 a市地金融 b农地金融

8中国现行土地金融制度 a自芸性 b政策性

9中国房地产金融业发展特点   a自芸政策并存  b自芸发展比较快 c中国房地产金融业处于初级阶段 d 房地产金融业发展不平衡 

10.中国房地产金融业怎么发展？

a。前景判断。发展前景比较好是由于5点推动⒈扩大内需⒉城市化发展⒊住房制度的创新4.收入增长5.国外模式影响

b。如何发展？

⒈推行个人住房贷款证券化

⒉促进业务品种多元化

⒊积极发展委托性住房金融业务

⒋强化住房信贷业务管理

⒌进一步拓展住房金融市场