大陆法系（成文法）  英美法系{判例法}

 本讲座的主要内容和体系

1.个案分析的方法：代表性，特殊性

2.案例选取简。短。精原则：先易后难，先简后繁，先民后刑，先实后程

3.结合实际生活和工作：理论联系实际

4.案例选取按民事法律制度，刑事法律制度，经济法律制度，行政法律制度，诉讼法律制度等内容体系安排。    适当选取金融，房地产，WTO等

二 案例分析之一

房屋财产所有权，财产共有权，担保法、租赁制度、紧急避险、合伙人权利义务关系、买卖关系、赠与关系、广告法、著作权法、产品质量法等

（一）一房两卖怎么处理？

合同有效，产权需过户，否则承担违约责任。

国务院《城市私有房屋管理条例》第9条规定“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。”

（二）房屋抵押后，房主可以讲该房屋出租吗？

本案租赁合同无效。

担保法第五十一条规定“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有要求抵押人停止其行为”

若租赁期限没有超过债务的清偿期，不妨碍抵押权的实现，租赁合同就是有效的。

（三）楼顶的空间利用权归谁所有？