1.建设工程造价的整体分类：

项目建议书、可行性研究阶段：投资估算（前期）

初步设计阶段：设计概算造价

技术设计阶段：修正概算造价

施工图设计阶段：施工图预算造价

招投标阶段：合同价

施工阶段：结算价

竣工实施阶段：实际造价（竣工结算）

2.建设工程造价的具体分类：

1）投资估算——（前期）→可行性研究阶段

2）设计概算和修正前期的投资概算造价——初步设计，扩大初步设计阶段

3）施工图预算造价——施工图设计阶段

4）合同价——招投标

5）结算价——施工

6）竣工结算——竣工验收阶段(结算价）

3.总结工程造价的分类

估算——投资决策阶段
 
概算——初步设计阶段

预算——施工图阶段

决算——竣工验收阶段

以设计阶段为控制重点：（用前一阶段造价控制后一阶段造价）

1、用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价

2、用概算造价控制技术设计和修正概算造价

3、用概算造价或者修正概算造价控制施工图设计和预算造价

1)、弊端：

1、国家作为价格运行的主体（国家控制价格）

2、违背商品供求规律（违背了市场供求规律，从而影响价格）

3、预算定额管理作为法定性质的制度

4、定额“量、价”合一（国家既控制量，又控制价）

5、定额考虑因素不全面。

2)、我国造价管理制度的改革：

1、加强决策阶段的投资估算，控制项目总造价

2、明确概预算重要性，预算与设计配合,保证技术合理

3、基于市场确定工程造价

4、把竞争机制引入造价管理体制，从而降低工程造价

5、用“动态”法研究管理造价

6、“估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算”一体化

7、工程造价咨询行业的发展（造价管理机构成立等）

3）、我国造价管理体制改革任务

1、改革现行管理体制（指导建筑市场）

2、完善现行的从业资质，资格管理办法，建立市场准入制度（定额指导，市场竞争）

3、将概算定额体系改为预算定额体系

4、工程实体消耗与非实体消耗分离

5、实行“定额量，市场价，指导费”计价原则

4）我国工程造价管理体制改革的任务  

 ^实行“定额量、市场价、指导费”的计价

  ①实体性消耗以定额为依据

  ②非实体消耗由企业参照企业定额自主确定

  ③人工、材料、机械费全部实行市场定价

 ④现场管理费、企业非、利润为指导性费率

5）工程定额管理制度

《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》

6）工程造价管理机构

①国家建设部标准定额司

②工程造价管理站

③设计部门，物价部门，工商税务，监察部门

7）工程造价咨询机构、造价工程师

建造工程师执业资格制度建立标志

《造价工程师执业资格制度暂行规定》

8）我国造价改革的方向和目标

1、符合国情

2、适应市场经济

3、与国际造价管理接轨

 

1.政府间接调控→政府投资、私人投资

1）政府投资项目采用两种方式

①政府设专门机构对工程直接管理 纽约（DGS）华盛顿（GSA）

②公开招标委托承包商进行管理特定情况（邀请招标和议标）

2）大型咨询公司制定计价依据

3）多渠道工程造价信息

美国 : ENR——加权总指数，由构建钢材、波特兰水泥、木材和普通劳动力四个指数组成，预测建筑价格，确定造价。

ENR →建筑造价指数 和 房屋造价指数

4）造价工程师动态估价

英国：委托工料测量师行完成

美国：设计部门或专业估价公司（造价估算师通过掌握不同的预备费率调节造价估算）

5）通用合同文本

JCT 合同系列

ACA（咨询顾问建筑师协会）合同系列

ICE（土木工程师学会）合同系列

皇家政府合同系列。

JCT是英国的主要合同体系。

如：房屋建筑工程。

6）重视实施过程中的造价控制

1）工程造价管理目标和任务

1:目标——按照经济规律，合理确定和控制造价，

                   提高投资效益和建安企业经营效果。

2:任务——①加强群过程动态管理

                  ②强化约束机制维护各方经济利益

                  ③规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一

   ※→工程造价管理——合理确定和有效控制工程造价

  ※ →全面造价管理——（TCM），1991年由美国ACCE年会提出

※全面造价管理的目的：

    1、有效使用专业知识和专门技术计划和控制资源、造价、盈利和风险

    2、涉及工程项目全过程、各要素

    3、工程造价管理的不确定性

2）工程造价管理基本内容

1、合理确定工程造价

投资阶段工程造价管理、

初步设计阶段工程造价管理、

招投标及施工阶段造价管理、

设计阶段工程造价管理

竣工验收及后评价阶段的工程造价管理

2、工程造价的有效控制（控制造价强调的是控制项目的投资，）

→在优化设计方案基础上，在建设各个阶段，用一定方法和措施把工程造价控制在合理范围和核定的造价限额以内。

投资估算价控制设计方案选择和初步设计概算造价

概算造价控制技术设计和修正概算造价

概算或修正概算造价控制施工图设计和预算造价

本章总结

一、基本概念

      工程造价的含义、特征、分类，工程造价管理

      工程造价两个层面

      项目的划分：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程

二、工程造价计价顺序：分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价

三、工程造价的控制原理（以设计阶段为控制重点）

四、工程造价计价与控制的内容

       项目决策阶段；设计阶段；招投标与合同款阶段；施工阶段；竣工决策阶段