一、工程变更的概述

1、工程变更的含义：由于多方面情况的变化，经常出现工程量变化、施工条件变化以及合同双方在执行合同中的争执等许多问题

变更的种类：设计变更和其他变更

2、工程变更的原因

A 勘察设计工作粗糙：工程量估算不准

B 发生不可预见事故：自然因素和社会因素

变更通常涉及到费用变化和施工进度拖延，需要调整合同价，施工单位也经常利用变更提出索赔

二、工程变更的内容

1、施工条件的变化：招标文件与现场不符的

2、工程内容的变更：设计的修改

3、延长工期

4、缩短工期

5、因投资和物价发生较大的变动

6、发生天灾以及其他不可抗力

三、工程变更的控制原则

1、变更均要提出书面申请

2、先算账后变更

3、施工条件变更应掌握变更条件和造价变化

4、工地洽商应增减的款项要及时办理

四、我国《施工合同示范文本》对变更的规定

1、施工中发包人对原工程的设计变更应在14天前以书面形式发给承包人

2、承包人不得对原工程进行设计变更

3、承包人在工程变更确定14天内， 向工程师提出合同变更价款

4、如果承包人在14天内没有提出合同调整价款，工程师认为此次变更不涉及合同价款调整

五、合同价款的确定

步骤：明确变更责任

       估测损失

  确定变更价款

备案

变更价款的确定原则：

1、合同中有适用于变更工程的价格，应以合同中已有的价格计算变更价款

2、合同中有类似于变更工程的价格，以此价格为基础计算变更价款

3、合同中没有类似于变更工程的价格，承包商提出合理价格，工程师确认

                                 第二节工程索赔

1、工程索赔的概念

工程索赔的原因

当事人违约

不可抗力事件

合同缺陷

合同变更

工程师指令

其他第三方原因

 

2、索赔的内容

工期索赔

费用索赔

二、工程索赔的程序

1、索赔的原则

2、索赔的程序