第二节 土地增值税
一、纳税人：转让国有土地使用权、地上建筑物、附着物的单位和个人。
出让不缴纳增值税。

二、应纳税额
1、计税依据：增值额（法定），成交价格减去成本价格。
2、扣除项目：
①为取得该土地使用权支付的费用；
②土地开发成本和费用；
③新建房屋的成本和费用；
④与转让有关的税金；
⑤财政部门规定的其他费用。

三、税率
超率累进税率。
按增值额占扣除额的比例计算。
50%适用30%；50%-100%适用40%。

四、房地产价值的评估

五、减免规定
普通住宅；国家建设需要回征的房屋；居住满五年的。

六、纳税地点
不动产所在地。