第二节 几种具体的房地产税

一、土地增值税：以转让房地产增值额为征收对象征税的税款。
1、纳税人：转让土地、房屋和地上附着物而取得增值的单位或个人；
2、计税依据：土地增值额；
3、税率：四级超额累进税率（30%—60%）；
4、计算公式：总收入减去扣除项目；
5、减免：居住五年以上。

二、城市土地使用税：以实际占用范围的土地面积。
1、纳税人：使用土地的单位和个人；
2、税率：各地情况有异；
3、计算方法；
4、加收和减免：加收——逾期不使用的；用地超过审批的。减免——如机关、事业单位用地；部队用地；市政建设用地；能源、交通、水里实施用地；寺庙用地等。

三、耕地占用税
1、纳税人：占用耕地的单位和个人（外商投资企业除外）；
2、计税依据：按实际占用的耕地一次性交付；
3、加收和减免。

四、固定资产投资方向调节税
1、纳税人：进行固定资产投资的单位或个人；
2、计税依据：实际完成的固定资产投资额；
3、税率：差别税率；
4、计算公式：年度预交。

五、房产税
1、纳税人；
2、计税依据：房产原值减去一定数额。

六、契税：
1、纳税人：转移房屋、土地权属的单位和个人；
2、计税依据：土地使用权的转让、出让；房屋所有权转让和赠与；
3、税率：比率税率（3-5%）。