第二节 具体房地产纠纷的解决
一、关于土地使用权和所有权的纠纷
政府处理（行政复议）的前置性。

二、关于土地有偿使用的纠纷
1、出让纠纷：主体不合格；客体不合法；程序不合规；
2、转让纠纷：主体不合格；客体不合法；转让方未履行出让合同约定；转让项目不合规定；转让年限不合规定；擅自改变土地用途的；拖延办理手续的；重复签订转让合同的；
3、租赁纠纷；
4、抵押纠纷：未办抵押登记；重复抵押；以划拨土地抵押的。

三、房地产开发经营中的纠纷
1、关于开发商开发房地产的资质的纠纷；
2、以国有土地使用权投资合作建房中的积分；
3、假合建房产纠纷；
4、合作建房中的纠纷。

四、城市房屋拆迁中的纠纷

五、买卖和预售中的纠纷
1、较常见的是工程质量问题的争议；
2、预售合同纠纷：预售商品房的转让无效。